Wie viel Abstand müssen zwei Staffeln haben?

Mindestens zwölf Monate. § 557a Abs. 2 Satz 1 BGB verlangt, dass die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleibt.

Was passiert bei einem zu kurzen Abstand?

Die Vereinbarung weicht insoweit zum Nachteil des Mieters ab und ist nach § 557a Abs. 5 BGB unwirksam. Welche Folge das für die einzelne Stufe und für die folgenden hat, hängt vom Vertrag ab und gehört in eine Beratung im Einzelfall.

Darf ich während einer Staffelmiete zusätzlich nach § 558 BGB erhöhen?

Nein. § 557a Abs. 2 Satz 2 BGB schließt Erhöhungen nach den §§ 558 bis 559b während der Laufzeit aus. Betriebskosten nach § 560 BGB bleiben davon unberührt.

Muss ich die Staffel ankündigen?

Nein. Die Stufen stehen im Vertrag und greifen von selbst, ein Schreiben ist nicht nötig. Genau deshalb fällt es auch niemandem auf, wenn eine Stufe übersehen und weiter der alte Betrag abgebucht wird.

Halten Ihre Staffeln zwölf Monate?

Eine Stufe, die früher als ein Jahr nach der vorherigen greift, ist zum Nachteil des Mieters vereinbart und damit unwirksam. Tragen Sie die Stufen aus dem Vertrag ein, dann steht unten, ob die Abstände stimmen und wann die nächste Stufe greift.

Warum das nachgerechnet gehört

Staffelmieten laufen ohne Zutun. Niemand schreibt, niemand stimmt zu, der Betrag steigt zum vereinbarten Termin. Das ist bequem und führt zu zwei Fehlern, die einander gegenüberstehen.

Der eine liegt im Vertrag: Eine Stufe, die neun oder zehn Monate nach der vorherigen greift, hält § 557a Abs. 2 Satz 1 BGB nicht stand. Wer sie einzieht, zieht zu viel ein.

Der andere liegt im Alltag: Eine erreichte Stufe wird übersehen, der Dauerauftrag läuft weiter, und der Vermieter bemerkt den fehlenden Betrag erst bei der nächsten Nebenkostenabrechnung.

Häufige Fragen

Wie viel Abstand müssen zwei Staffeln haben?: Mindestens zwölf Monate. § 557a Abs. 2 Satz 1 BGB verlangt, dass die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleibt.
Was passiert bei einem zu kurzen Abstand?: Die Vereinbarung weicht insoweit zum Nachteil des Mieters ab und ist nach § 557a Abs. 5 BGB unwirksam. Welche Folge das für die einzelne Stufe und für die folgenden hat, hängt vom Vertrag ab und gehört in eine Beratung im Einzelfall.
Darf ich während einer Staffelmiete zusätzlich nach § 558 BGB erhöhen?: Nein. § 557a Abs. 2 Satz 2 BGB schließt Erhöhungen nach den §§ 558 bis 559b während der Laufzeit aus. Betriebskosten nach § 560 BGB bleiben davon unberührt.
Muss ich die Staffel ankündigen?: Nein. Die Stufen stehen im Vertrag und greifen von selbst, ein Schreiben ist nicht nötig. Genau deshalb fällt es auch niemandem auf, wenn eine Stufe übersehen und weiter der alte Betrag abgebucht wird.

Staffel oder Index?

Die Staffel ist planbar, der Index folgt der Teuerung. Wer eine Indexmiete vereinbart hat, muss dafür jedes Jahr selbst tätig werden: die Fristen der Indexmiete stehen auf einer eigenen Seite.